부산지하철 3호선 망미역세권 상권분석보고서 > 인사이트

1. 부산 3호선 망미역 상권 개요

망미역은 부산지하철 3호선 역으로 근처에 부산지방병무청이 있어 병무청역이라고도 불리우는 역입니다.망미역부근은 더샵파크리치 아파트를 비롯하여 주택과 원룸단지가 형성되어있는 주거밀집지역입니다. 부산 지하철의 환승역인 연산역과 수영역을 사이에 끼고 있으며 부산-울산 고속도로와 경부고속도로를 잇는 번영로가 있어 편리한 곳입니다. 

주변 금련산, 황령산, 다수의 학교, 광안리, 센텀시티의 문화시설들과 가까워 주거지역으로써는 최적의 지역입니다. 서북쪽 망미치안센터 부근이‘망미1구역 재개발단지로 SK건설이 15년10월에 아파트 분양이 예정이며 서남쪽 부산배화학교 부근은‘망미2구역 재개발단지로가 2017년 8월 343세대가 입주예정입니다.

<1-1>역세권상권 영역현황

2. 망미역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1>인구밀도

<2-2>상가밀도

<2-3>직장인구밀도

3. 망미역세권 기본정보

2014년 기준 망미역세권의 가구수는 7,130가구이며 주거인구수는 16,530명, 직장인구수는 4,387명입니다. 주요시설수는 23개, 집객시설수는 1개가 위치하고 있습니다. 

상가/업소 수는 전체 597개 중 음식업이 212개 서비스업이 229개 도/소매업이 156개입니다.

<3-1> 역세권 주거 인구현황(연령별)

망미역세권의 주거인구현황입니다. 60대 이상이 24.54%로 가장 많으며 50대 이상, 30대 순으로 이어졌습니다. 

<3-2> 역세권 직장 인구현황(성별)

<3-3> 역세권 직장 인구현황(연령별)

직장인구는 전체 4,387명이며, 연령대별로는 50대가 1,368명으로 31.78%를 차지하였고 40대가 1,145명으로 26.09%이었습니다.

4.망미역세권 유동인구정보

<4-1> 망미역세권 유동인구현황(성별)

망미역세권의 유동인구는 전체 23,371명이며 남성과 여성 비율에 차이가 없습니다.

<4-2> 망미역세권 유동인구현황(연령별

연령별 유동인구는 50대가 22.8%, 40대가 20.8%, 30대가 19.9%로 나타났습니다.

<4-3> 망미역세권 유동인구현황(시간대별)

09시부터 12시사이에 유동인구가 18.1%이며 15시에서 18시에 22.9%로 가장 많습니다.

<4-4> 망미역세권 유동인구현황(요일별)

금요일,수요일의 비중이 16.2%로 가장 높으며 일요일이 10.4%로 제일 낮습니다.

<4-5> 망미역세권 교통시설현황

망미역세권에는 버스정류장이 20개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 13,780명입니다. 일평균승하차인원 추이는 12년 9,172명에서 13년 9,283명, 14년 9,771명으로 증가세를 보이고 있습니다.

5. 망미역세권 직업/직종현황

<5-1> 망미역세권 직업현황

<5-2> 망미역세권 직종현황

직업현황은 서비스 및 판매직이 26.4%로 가장 많으며, 직종현황에서는 도소매업이 19.3%로 많은 비중을 차지하였습니다.

6. 망미역세권 점포임대시세

부산시 전체에 임대시세에 비해 수영구 임대시세는 낮은 것으로 나타났습니다. 망미역부근 인근주요상권는 부산 수영구 수영역 부근입니다.

7. 망미역세권 업소 수

음식업,소매업,생활서비스업이 14년 06월보다 각각 4개, 3개, 10개 증가하였습니다.

8. 전문가의견

망미역세권은 아파트 단지와 재개발 예정 지역인 주택지역을 두고있는 전형적인 주거상권입니다. 망미역은 교통이 좋아 연산, 수영, 광안, 센텀 등 의 잘 갖춰진 인프라를 이용하기에는 최적의 입지입니다. 

주택시설의 낙후로 인해 재개발이 예정되어 있으며 이는 주거인구의 유입을 불러옵니다. 입지상의 특징으로 상업시설을 갖춘 대형상권보다는 주거인구를 위한 생활필수품 및 교육 등의 중소형상권으로 발달될 가능성이 있습니다. 

직업/직종현황으로 미루어보아 다양한 소득층의 인구가 주거하고 있는 것으로 보입니다. 또한 음식업, 소매업, 생활서비스업은 증가한반면 관광/여가/오락/학문/교육은 그 수를 유지하고 있습니다. 참신한 아이템을 가지고 있는 음식, 소매, 생활서비스업아니라면 망미역주거인구의 많은 비중을 차지하고 있는 중장년층을 타겟팅한 여가/오락/교육업도 괜찮아 보입니다.