부산지하철 2호선 모라역세권 상권분석보고서 > 인사이트

​1. 부산2호선 모라역세권 상권개요

 모라역 주변은 삼정그린코아아파트를 비롯하여 많은 아파트 단지와 서남쪽으로는 많은 공장단지가 형성되어있습니다. 또한 모라역은 백양터널을 통해 부산진구로 쉽게 갈 수 있고, 삼락IC가있어 대구부산고속도로, 경부고속도로, 남해고속도로를 이용함에 있어 편리한 교통편을 가지고 있어, 차량이 통행이 많습니다.

 부산 모라동 우체국 근처에 재건축예정 지역 이였지만, 14년 7월 주민들의 반대로 취소되었습니다. 모라중학교 바로옆 ‘사상동원로얄듀크’가 15년 6월 분양 예정되어있습니다.

모라초등학교•중학교, 구포중학교, 백양고등학교 등의 학군이 위치하고, 근처 사상에 있는 이마트, 홈플러스를 차량 10분이내에 이용할 수 있어 생활편의시설을 이용하기 편리한 주거지역입니다.

<1-1> 역세권상권 영역현황

2. 모라역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구밀도

​

3. 모라역세권 기본정보

 모라역세권의 가구수는 7,193가구이며 주거인구수는 18,968명, 직장인구수는 6,628명입니다.

주요시설수는 36개, 집객시설수는 0개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 846개 중 음식업이 366개, 서비스업이 221개, 도/소매업이 259개입니다.

<3-1> 모라역세권 주거 인구현황 (연령별)

모라역부근은 주거인구현황입니다. 50대다 20.97%로 가장 많으며 60대 이상 17.76%, 40대 16.11% 순으로 이어졌습니다.

가족단위 주거지구 이므로 연령대가 높게 나타납니다.

<3-2> 모라역세권 직장 인구현황 (성별)

<3-3> 모라역세권 직장 인구현황 (연령별)

모라역부근 직장인구는 남성과 여성이 거의 비슷하고, 연령대별로는 50대가 32%, 40대가 29.6% 순이었습니다.

4.모라역세권 유동인구정보

<4-1> 모라역세권 성별 유동인구현황

​

모라역세권의 유동인구는 전체 35,804명이며 여성보다 남성이 6.04% 많습니다.

<4-2> 모라역세권 연령별 유동인구현황

​

​

​연령별 유동인구는 50대와 40대가 51.5%를 차지합니다.

<4-3> 모라역세권 유동인구현황 (시간대별)

06시부터 12시, 출근시간과 등교시간에 유동인구의 양이 급격히 증가하며, 15시에서 18시에 23.8%로 가장 많습니다.

<4-4> 모라역세권 유동인구현황 (요일별)

​

평일 중 수요일과, 금요일이 약17%로 제일 많은 유동인구비율을 차지합니다. 평일에비해 주말의 유동인구 비율은 낮습니다.

<4-5> 모라역세권 교통시설현황

모라역세권에는 버스정류장이 27개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 13,372명입니다. 일평균승하차인원 추이는 12년 9,268명에서 13년 9,270으로 2014년 9,511명으로 조금씩 증가하고 있음을 알 수 있습니다.

​

5. 모라역세권 직업/직종현황

<5-1> 역세권 직업현황

<5-2> 모라역세권 직종현황

​

직업현황에서는 기능직이 31.9%이고 서비스 및 판매직이 22.9%로 반을 차지하고 있습니다.

제조업이 31.5% 많은 비중을 차지하였습니다.

​

6. 신평역세권 점포임대시세

활성화 지역은 부산시 전체에 비해서 낮은 것으로 나타났습니다. 모라역부근 활성화급지는 북구 덕천역 부근입니다.

7.모라역세권 업소 수

업소수는 전체적으로 증가추세를 보였습니다. 12년 12월 대비 음식업 11개, 제조업 9개, 도매/유통/무역업 11개 줄었습니다.

소매업 43개, 학문/교육이 21개, 관광/여가/오락업 16개, 문화/예술/종교 28개로 늘었습니다.

8.전문가의견

모라역세권은 아파트 단지와 재개발 예정지역이였던 주택지역과 공장단지를 포함하는, 주거와 산업을 복합적으로 가지고 있습니다.

모라역은 교통편이 좋아 구포, 사상, 김해공항 그리고 백양터널을 통해 서면까지 약15분 정도 차량을 통해 갈 수 있는 교통의 중심지입니다. 부산의 중심 상권인 서면, 사상, 구포가 가깝기 때문에, 주거에는 최적의입지라고 볼 수 있습니다. 모라역 서쪽으로는 주택시설의 낙후로 인해 재개발이 예정되어 있었으나, 14년 7월 재개발이 해제되었습니다. 하지만 모라중학교 근처 ‘사상동원로얄듀크’는 지하5층~지상29층, 7개 동, 전용59~84㎡, 554가구로 구성되어 15년 06월에 분양 예정되어있어, 많은 주거인구의 유입을 불러와 주거인구를 위한 생활필수품 및 교육 등 중소형 상권이 더욱 확대될 것으로 보입니다.

직종현황 직업현황을 보면 제조업과 기능직이 가장 많이 주거 하고 있음을 알 수 있는데, 이는 근처 공장단지 중소기업에서 일하는 것으로 추정 할 수 있습니다. 모라역의 업소수를 보면 전체적으로 조금씩 증가함을 보여 주고 있습니다. 이를 토대로 모라역세권은 주거 및 중소형 상권이 지속적으로 발전 할 것으로 보여집니다. 잠깐 반짝하는 아이템이 아닌 꾸준하게 할 수 있는 음식업, 학원 등을 택하는 것을 추천합니다.