부산지하철 2호선 전포역세권 상권분석보고서 > 인사이트

1. 부산지하철 2호선 전포역 상권 개요

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전포역은 부산시 전포동에 위치한 역으로 부산 3대 상권에 속하는 서면역 상권 인근에 위치하여 큰 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 서면역이 교통축이 교차하는 지점으로 일 평균 수십만의 유동인구를 자랑하고 있어 전포역은 전포동 주민과 전포역 주변의 중/고등학교 학생을 위한 역으로 볼 수 있습니다. 또한 전포역 부근의 카페거리와 부전도서관 그리고 고시학원을 이용하는 사람들이 자주 이용하고 있습니다.

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 전포역은 목적지로 향하기 위한 이동수단에 불과하여 전포역 바로 앞 상권은 활성화되어 있지 않습니다. 그러나 전포역 북서쪽으로는 서면역 상권의 영향을 받아 상업시설들이 많이 위치하며 번화가상권 중 중대형상권으로 볼 수 있으며, 북동쪽과 남쪽으로는 주택시설이 위치하여 전형적인 주택가상권이 형성되어 있습니다. 또한 서면역과 범내골역에 금융기업들과 부중소기업들이 위치해있어 전포역 부근에는 직장인을 위한 오피스텔, 원룸가도 형성되어있습니다. 전포역을 기준으로 서로 다른 특징을 갖는 상권입니다.

 전포동 동천로 일대, 구 밀리오레에서 센트럴센터까지 서면 대중교통 전용도로가 공사중이며 인근 문현동에 부산 문현금융단지가 형성되고 있습니다. 부산 문현금융단지에는 13개 공공기관과 한국거래소, 농협 부산본부 등이 입주하게 될 예정입니다.

<1-1> 역세권상권 영역현황

2. 전포역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구밀도

3. 전포역세권 기본정보

2014년 기준 전포역세권의 가구수는 8,014가구이며 주거인구수는 15,430명, 직장인구수는 14,212명입니다. 주요시설수는 38개, 집객시설수는 6개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 981개 중 음식업이 551개, 서비스업이 224개, 도/소매업이 208개입니다.

<3-1> 전포역세권 주거 인구현황(연령별)

전포역부근의 주거인구 현황은 60대 이상이 총 3,331명으로 전체의 21.6%를 차지하고 있습니다. 20대와 30대 인구가 34.39%, 40대와 50대 인구가 30.71%, 10대 이하 인구가 13.3%입니다.

<3-2> 전포역세권 직장 인구현황(성별)

<3-3> 전포역세권 직장 인구현황(연령별)

전포역부근의 총 직장인구 수는 14년 05월 기준 14,212명입니다. 30대 29.07%, 40대 26.29%, 50대 20.19%, 60대 이상 13.05% 순 입니다.

4. 전포역세권 유동인구정보

<4-1> 전포역세권 유동인구현황 (성별)

전포역세권의 유동인구는 일 평균 38,570명이며 여성보다 남성이 6.74%더 많습니다.

<4-2> 전포역세권 유동인구현황 (연령별)

전포역 연령별 유동인구는 30대 24.3%, 20대 20.9%, 40대 20.6%, 50대 16.9%의 비중을 나타내고 있습니다.

<4-3> 전포역세권 유동인구현황 (시간대별)

시간대별 유동인구 비율은 15시~18시에 23.6%로 최고치를 기록하고 있습니다.

<4-4> 전포역세권 유동인구현황 (요일별)

요일별 유동인구는 평일 평균 15.98%이며 주말 평균 10.2%입니다.

<4-5> 전포역세권 교통시설 현황

전포역세권에는 버스정류장이 30개 위치하고 있으며, 전포역 14년 11월 기준 일평균 승하차인원은 16,130명입니다. 12년 10,482명에서 14년 11,356명으로 증가하였습니다.

5. 전포역세권 직업/직종 현황

<5-1> 전포역세권 직업현황

<5-2> 전포역세권 직종현황

10년 12월 기준 전포역 부근의 직업은 26.7%와 23.5%로 서비스 및 판매직과 기능직이 많았으며, 직종은 도소매업이 20.6%, 제조업이 18.8% 비중을 나타냈습니다.

제조업, 교통/운송, 스포츠, 문화/예술/종교를 제외한 모든 업종이 12년 12월에 비해 감소하였습니다.

6. 전포역세권 점포임대시세

7. 전포역세권 업소 추이

8. 전문가의견

 전포역세권은 전포역을 기준으로 서로 다른 상권을 가지고 있습니다. 동쪽으로는 황령산을 끼고 주거인구가 상주하고 있으며 서쪽으로는 부산의 최고상권인 서면역의 영향을 받아 중대형상권을 형성하고 있습니다.

 2015년 문현금융단지의 신설과 서면 대중교통 전용도로 운영은 서면역에서부터 출발한 상권의 영향범위가 남쪽으로 넓어진다는 것을 의미합니다. 대중교통수단과 휴식·통행·쇼핑을 즐길 수 있는 공간이 넓어지고 쾌적해지면서 지리적으로 가까운 전포역 서쪽 부근에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단이 됩니다. 하지만 전포역 부근에 상주하고 있는 배후인구의 소비보다는 타 지역에서 오는 인구의 소비가 많을 것으로 예상됩니다. 그 이유는 전포역의 배후인구는 60대 이상의 고령인구와 20대~30대의 젊은 인구가 55.99%로 반 이상을 차지하고 있으며, 60대 이상은 전포역 동쪽부근에 거주하며 활동범위가 좁고 20대~30대는 서면역의 중심상권에서 소비를 하기 때문입니다.

현재 전포동 330번지 일원이 주택재개발지역으로 선정되어 주거인구의 유입을 기대하고 있으나 전포동 상권은 서면 상권의 영향을 받기에 주거지역 부근은 대규모 상업시설보다 단순 생필품 위주 판매가 좋아보입니다.

12년 12월부터 15년 02월까지 제조업, 교통/운송, 스포츠, 문화/예술/종교를 제외한 모든 업종이 감소 추세를 보였습니다. 서면상권의 경기가 좋지 않은 것으로 판단되며 경기상황을 고려하여 업종추천으로는 20~30대의 인구비율과 오피스 주거시설 등을 고려하여 1~2인 가구의 편의시설, 직장인들을 위한 회식자리와 간단한 술자리형태의 주류업과 그리고 대중교통전용도로로 인한 유동인구의 증가에 따른 중·저가의 음식과 도·소매 판매업이 괜찮을 것으로 판단됩니다.