부산지하철 1호선 부산대역세권 상권분석보고서 > 인사이트

​1. 부산지하철 1호선 부산대역 상권 개요

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부산대역은 장전동과 부곡동 중간에 위치하며 부산 제일의 명문대학교인 부산대학교의 이름을 따와 지었습니다.

부산대역 상권은 서면, 남포동과 함께 부산 3대 상권에 속하는 지역입니다. 서면과 남포동과는 달리 대학생들이 많이 이용하는 특징을 가지고 있습니다. 부산대역세권 상권은 부산대역 기준으로 나뉘며, 서쪽은 장전동으로 부산은행 부산대지점을 중심으로 젊음의 거리, 보세거리 등을 비롯하여 미용, 유흥, 의류, 외식업 등 대규모의 상업시설지역 형성되어 있습니다. 상업시설 중심가에서 멀어지는 북서쪽과 남서쪽에는 장전1~3동 주민들과 주변 대학교의 학생들을 위한 대규모의 주거시설이 위치하고 있습니다. 동쪽은 부곡동이며, 서쪽의 부산대상권과는 정반대의 상권을 띄고 있습니다. 아파트와 주택, 빌라 등 주거지역이 밀집하고 있으며 인근 초·중·고·대학교와 관공서 그리고 직장 위치하고 있는 지역입니다. 부곡동지역은 주택단지 주변으로 소규모의 상업공간이 형성되어 있습니다.

 부산대상권은 부산대학교 인근지역의 아파트단지를 비롯한 주거시설에 거주하는 인구와 학생들 등 대규모 배후인구를 가지고 있으며, 일평균 5만 명 이상의 유동인구를 자랑하고 있습니다. 10대부터 50대까지, 개인에서부터 가족단위까지 많은 사람들이 이용이며 인구비율은 20대, 30대, 40대, 10대, 50대 순입니다.

 부산대역세권 상권에 영향을 줄 요인으로는 부산대역 3번 출구 앞 지하1층~지상5층 규모의 상업시설인 테라스파크가 2015년 7월에, 장전3동 주택재개발로 인한 주거인구의 유입을 불러올 레미안장전이 2017년 9월에 완공될 예정입니다.

<1-1> 역세권상권 영역현황

2. 부산대역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구밀도

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3. 부산대역세권 기본정보

2014년 기준 부산대역세권의 가구수는 7,560가구이며 주거인구수는 18,395명, 직장인구수는 10,619명입니다. 주요시설수는 68개, 집객시설수는 6개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 1,260개 중 음식업이 688개, 서비스업이 285개, 도/소매업이 288개입니다.

<3-1> 부산대역세권 주거 인구현황(연령별)

부산대역세권의 연령별 주거 인구현황은 다른 주거지역과 다르게 20대의 인구비율이 2,762명(15.02%)로 높게 나타납니다. 20대 인구를 제외한다면 60대 이상 3,756명(20.42%), 50대 3,270명(17.78%) 40대 2,880명(15.66%) 30대 2,606명(14.17%) 10대 1,175명(6.39%)순입니다.

<3-2> 부산대역세권 직장 인구현황(성별)

<3-3> 부산대역세권 직장 인구현황(연령별)

부산대역세권 성별 직장 인구는 여성 5,891명 남성 4,728명이며 총 인구수는 10,619명입니다. 남성보다 여성이 10.96% 더 많은 비율을 차지합니다. 연령별 직장인구는 30대 3,224명 (30.36%) 40대 2,716명 (25.58%), 50대 2,049명 (19.3%), 20대 1,405명 (13.23%) 60대 이상 1,225명 (11.54%)입니다.

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4. 부산대역세권 유동인구정보

<4-1> 부산대역세권 유동인구현황(성별)

부산대역세권의 유동인구는 총 53,467명이며 남성 25,844명 (48.33%), 여성 27,623명 (51.67%)입니다.

<4-2> 부산대역세권 유동인구현황(연령별)

연령별 유동인구 현황입니다. 20대 24.7%, 30대 19.1%, 40대 17.6%, 50대 15.9%, 10대 11.5%, 60대 11.4% 비율을 차지합니다.

<4-3> 부산대역세권 유동인구현황(시간대별)

 
15시에서 18시에 12,992명 (24.3%), 21시에서 24시까지 6630명 (12.4%)의 유동인구 수를 가지고 있습니다. 오전보다 오후의 비중이 많습니다.

<4-4> 부산대역세권 유동인구현황(요일별)

평일은 금요일과 (16.3%) 수요일 (15.9%) 비중이 높으며 월요일(13.9%)과 토요일(13.4)의 비중이 비슷한 수치를 나타냅니다.

<4-5> 부산대역세권 교통시설 현황

부산대역세권 부근에는 버스정류장이 42개 위치하며, 부산대역 지하철 일평균 승하차 인원은 14년 11월 기준 53,526명으로 파악되었습니다. 지하철 승하차 인원은 12년 36,421명에서 14년 37,667명으로 증가하였습니다.

5. 부산대역세권 직업/직종 현황

<5-1> 부산대역세권 직업현황

<5-2> 부산대역세권 직종현황

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직업현황은 서비스 및 판매직 23.5%, 기능직 23.4% 사무직 15.7% 순이며, 직종현황은 제조업 20.3%, 도소매업 16.7% 순입니다.

6. 부산대역세권 점포임대시세

부산대역세권의 활성화지역과 비활성화지역의 1층 평당 임대료는 9만원 가량 차이가 납니다.

7. 부산대역세권 업소 추이

업소 수는 전체적으로 12년 12월 1,984개에서 15년 02월에 1,653개로 총 331개 줄어들었으나 생활서비스업, 의료, 금융, 교통/운송은 큰 변동 없으며 부동산, 관광/여가/오락, 문화/예술/종교의 수는 증가하였습니다. 이외의 업종은 감소세를 보였습니다.

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8. 전문가의견

부산대역세권의 부산대 상권은 부산대학교, 부산카톨릭대학교, 대동대학교의 대학생들이 자주 이용하는 특수성을 가지고 있어 주거인구면에서 다른 지역과 다르게 20대 비중이 높게 나타납니다. 자취생의 경우 주민등록상 거주지를 본적에 두는 경우가 많기에 정확한 집계는 어렵습니다. 장전동 혹은 부곡동에 주소지를 옮기지 않은 수까지 고려하면 20대 주거 비중은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

부산대학교 정문 바로 앞에는 대학생들을 위한 복사집과 간편 분식집이 많으며, 부산대지하철역까지 이어지는 도로마다 외식골목, 술집골목, 의류골목 등 다채롭게 형성되어 있습니다. NC백화점과 롯데시네마, CGV 등 상업집객시설이 위치해 다양한 연령대들이 찾고 있으나 상권 특성상 젊은이들의 비중이 많아 트렌드에 민감한 지역입니다. 많은 점포들이 유행에 맞춰 입점과 폐점을 반복하는 곳이라 유행에 뒤쳐지면 살아남기가 힘듭니다. 지하1층~지상5층 규모를 자랑하는 테라스파크가 신설되면 주차장유무에 따라 교통의 편리함이 달라질 것이며, 장전3동의 레미안장전의 주거인구유입은 부산대역세권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

부산대 상권에 창업을 하실 경우의 팁은 경쟁자 수가 많은 업종보다는 적은 업종이 좋으며, 골목마다 거리가 형성되어 있기에 이 곳에 같은 업종을 창업하실경우 입구보다는 조금 안쪽 지점에 입지를 선정하시는 것이 좋습니다. 사람 심리상 첫집보다는 중간쯤에 있는 집을 이용하기 때문입니다.

부곡동의 경우 중앙대로를 기점으로 상권이 나뉘며, 주거지역 바로 앞 소규모 상권을 제외하면 직장인구와 주거인구를 대상으로 한 음식점이 많습니다. 점심 직장인구를 타겟으로한 음식점의 경우 맛도 중요하지만 기본적으로 품질(Quailty), 서비스(Service), 청결(Clean)이 우선적으로 고려되어야 하며, 김치류의 수를 늘린다던지, 정수기 물 대신 차를 이용한다던지 사소한 것으로 차별을 두어야 합니다. 

업소수 추이를 보면 음식업, 소매업, 도매/유통/무역업이 큰 감소세를 보였습니다. 감소 업종은 참신한 아이템이 아니라면 권유해드리기가 어렵겠습니다.