부산지하철 1호선 초량역세권 상권분석보고서 > 인사이트

1. 부산지하철 1호선 초량역 상권 개요

초량역은 1987년 부산 도시철도 1호선 개통과 함께 초량동역으로 영업을 시작한 후 2010년에 초량역으로 역명을 변경한 후 2015년 현재까지 역명을 사용하고 있습니다. 초량역은 부산역을 비롯한 부산항 제3, 4부두와 중앙로, 충장로를 관통하는 부산의 관문이자 교통의 요충지입니다. 금융, 유통, 업무용빌딩 등이 밀집되어 유동인구가 많고, 부산디자인고등학교, 국제영화학교, 일본영사관, 한국감정원, 근로복지공단 부산지역본부 등이 근처에 위치하고 있습니다. 부산역과 인접한 곳은 상업시설들이 다수 위치하고 있으며 초량 3동 주민센터 부근으로는 주거시설이 형성되어 있습니다.

<1-1>역세권상권 영역현황

2. 초량역세권 인구/상가/직장인구 밀도

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<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구 밀도

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3. 초량역세권 기본정보

초량역세권의 가구수는 4,510가구이며 주거인구수는 9,236명, 직장인구수는 28,077명입니다. 주요시설수는 61개, 집객시설수는 4개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 1,012개 중 음식업이 496개 서비스업이 277개 도/소매업이 239개입니다.

<3-1> 초량역세권 주거 인구현황(연령별)

초량역세권의 주거인구현황입니다. 전체9,232명 중 60대 이상이 2,390명인 25.89%로 가장 많으며 50대 19.03%, 40대 15.26%순으로 이어졌습니다. 대 이상, 40대 순으로 이어졌습니다.

<3-2> 초량역세권 직장 인구현황(성별)

<3-3> 초량역세권 직장 인구현황(연령별)

초량역세권의 직장인구는 총 28,077명이며 남성이 48.32%, 여성이 51.69% 비중을 차지합니다. 연령대별로는 40대 26.4%, 30대 25.76%, 50대 22.42%, 60대 18.05%, 20대 7.37% 비중입니다.

4. 초량역세권 유동인구정보

<4-1> 초량역세권 유동인구현황(성별)

초량역세권의 유동인구는 전체 31,979명이며 여성보다 남성이 8.1% 더 많습니다.

<4-2> 초량역세권 유동인구현황(연령별)

초량역세권의 연령별 유동인구는 40대 23.3% 30대 21.9% 50대 21.5%, 60대 16.2%, 20대 12.3%로 나타났습니다.

<4-3> 초량역세권 유동인구현황(시간대별)

초량역세권의 시간대별 유동인구는 출근시간대에 상승하여 퇴근시간까지 일정비율을 유지하다 감소합니다.

<4-4> 초량역세권 유동인구현황(요일별)

금요일의 비중이 17.4%로 가장 높으며 평일 일정 수준을 유지합니다. 평일에 비해 주말의 유동인구는 감소하여 나타납니다

<4-5> 초량역세권 교통시설 현황

초량역세권에는 버스정류장이 28개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 17,133명이다. 일평균승하차인원 추이는 12년 11,798명에서 14년 12,183명으로 증가하였습니다.

5. 초량역세권 직업/직종현황

<5-1> 초량역세권 직업현황

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<5-2> 초량역세권 직종현황

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직업현황에서는 서비스 및 판매직이 28.7%, 기능직 22.2%, 단순노무직 15.7% 순으로 나타나며 직종현황에서는 도소매업이 22.1%로 가장 많은 비율을 차지합니다.

6. 초량역세권 점포임대시세

부산시 전체에 임대시세에 비해 동구 임대시세는 낮은 것으로 나타났다. 초량역부근 활성화급지는 부산역부근이입니다. 활성화급지와 비활성화급지의 1층 임대료가 12만원 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

7. 초량역세권 업소 추이

업소수는 12년 12월 2,009개에서 15년3월 1,745개로 꾸준히 감소하였습니다.

8. 전문가의견

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초량역세권은 주택상업지역으로써 주거지역내에 사무시설이 밀집해있는 상권입니다. 초량역을 기준으로 동쪽 500m 부근은 주거상권으로 보실 수 있으며 부산역과 인접한 곳은 사무실들과 함께 상업시설들이 형성되어 있습니다. 주거인구의 구성은 연령층이 높아질수록 많은 비율을 차지하고 있고, 주거인구수는 2011년 13,878명에서 2012년 11,453명, 2013년 11,268명으로 감소세를 보이고 있는 상황입니다. 인근 부산역과 남포동의 번화가 상권을 가지고 있으나 부산시 전체 대비 낙후된 주거시설이 형성되어 있는 곳이기 때문에 젊은 층의 주거인구는 다른 지역으로 이동할 것으로 보입니다.

 직장인구현황과 연령별유동인구현황을 살펴보시면 30대와 40대가 많습니다. 주거인구의 비율과 종합하여 판단하였을 때 10대와 20대를 타겟으로 하기보다는 30대 이상의 연령층을 공략하는 것이 유리합니다. 또한 초량역세권은 주말의 유동인구비율이 평일에 비해 낮기 때문에 주말보다 평일에 많은 수의 고객을 유치하는 전략을 세워야 합니다.

 전체업소수가 12년 12월 2,009개에서 15년 03월 1,745개로 꾸준히 줄어든 것으로 보아 초량역세권에 새로 입점하는 것은 충분히 고려하셔야 합니다. 주거인구수와 전체업소수가 감소세를 보이고 경기상황도 좋지 않은 상황이다 보니 저밀업종을 선택하신다면 낮은 상가임대료와 충분한 직장인구수로 매출을 올릴 수 있겠지만 과밀업종을 선택할 시 제로섬 게임이 될 것입니다.