부산지하철 3호선 거제역세권 상권분석보고서 > 인사이트

1. 부산지하철 3호선 거제역 상권 개요

거제역 주변은 철도관사를 중심으로 형성된 지역이며 현재 중소형빌라와 대형아파트의 입주로 신흥 주거지역의 모습을 갖춰나가고 있습니다. 이 지역은 다양한 계층의 주민들이 혼합되어 거주하고 있으며, 아시아드로, 거제로, 거성로 등 주요 간선도로 접속지로서 부산시내 교통의 요충지 역학을 하고 있습니다. 법조타운과 시립의료원, 아시아드 주경기장 등의 입주로 행정수요 또한 상승하고 있는 지역입니다.

<1-1>역세권상권 영역현황

2. 거제역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구 밀도

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3. 거제역세권 기본정보

거제역세권의 가구수는 6,119가구이며 주거인구수는 15,055명, 직장인구수는 29,627명입니다. 주요시설수는 37개, 집객시설수는 0개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 913개 중 음식업이 245개 서비스업이 463개 도/소매업이 205개입니다.

<3-1> 거제역세권 주거 인구현황(연령별)

거제역세권의 주거인구현황입니다. 전체15,054명 중 60대 이상이 3,104명인 20.62%로 가장 많으며 40대 2,584명(17.16%), 50대 2,533명(16.83%), 30대 2,157명(14.33%), 20대 1,797명(11.94%), 10대 1,642명(10.91%), 10세이하 1,237명(8.22%)의 주거인구비율을 가지고 있습니다.

<3-2> 거제역세권 직장 인구현황(성별)

<3-3> 거제역세권 직장 인구현황(연령별) 

거제역세권의 직장인구는 총 29,627명이며 남성이 17,625명(59.49%) 여성이 12,003명(40.51%)입니다. 연령대별로는 30대 30.32%, 40대 28.63%, 50대 21.39%, 60대 이상 13.13%, 20대 6.53%순의 비율을 가집니다.

4. 거제역세권 유동인구정보

<4-1> 거제역세권 유동인구현황(성별)

거제역세권의 유동인구는 전체 38,991명이며 남성이 20,616명(52.87%) 여성이 18,375명(47.13%)입니다.

<4-2> 거제역세권 유동인구현황(연령별)

 거제역세권의 연령별 유동인구는 40대 24.1%, 50대 21.9%, 30대 20.8%, 60대 16.7%, 20대 11.4%, 10대 5.5%로 나타났습니다.

<4-3> 거제역세권 유동인구현황(시간대별)

거제역세권의 시간대별 유동인구는 15시~18시에 23.1%로 가장 많습니다.

<4-4> 거제역세권 유동인구현황(요일별)

목요일과 금요일 17%, 수요일 16.9%, 화요일 15.2%, 월요일 14.6%, 토요일 11.3%, 일요일 8.3%의 비중을 보이고 있습니다.

<4-5> 거제역세권 교통시설 현황

거제역세권에는 버스정류장이 24개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 13,638명입니다. 일평균승하차인원 추이는 12년 9,213명, 2013년 9,402명 2014년 9,768명으로 증가세를 보입니다.

5. 거제역세권 직업/직종현황

<5-1> 거제역세권 직업현황

<5-2> 거제역세권 직종현황

직업현황에서는 서비스 및 판매직이 25.4%, 기능직 20.7%, 사무직 17.8% 순으로 나타나며 고위관리직이 5.1%를 차지하고 있습니다. 직종현황에서는 도소매업이 19.4%로 가장 많은 비율을 차지합니다.

6. 거제역세권 점포임대시세

부산시 전체에 임대시세에 비해 연제구의 활성화지역 임대시세는 낮고 비활성화지역 임대시세는 높은 것으로 나타났습니다. 거제역부근 활성화급지는 거제1동, 부산고등법원 앞의 부산은행부근을 말합니다.

7. 거제역세권 업소 추이

업소수는 12년 12월 1,469개에서 14년 06월 1,598개로 증가하였다 15년6월 1,279개로 감소하였습니다.

8. 전문가의견

부산지하철 3호선 거제역세권은 연제구 거제동과 부산진구 범전동을 잇는 거제대로와 연제구 연산동신리 삼거리에서 부산진구 초읍동 시민 도서관 삼거리를 잇는 월드컵대로가 교차하는 곳에 위치하고 있습니다. 이 두개의 도로는 부산 교통체계 개선과 원활한 교통소통에 기여하고 있으며, 거제역세권의 상권을 4개로 나누고 있습니다. 북쪽은 고등법원과 검찰청이 위치하고 있어 오피스시설이 밀집하고 있으며 서쪽은 아파트, 빌라와 함께 주거시설이, 남쪽은 복합적인 주거상권과 함께 회사원들을 위한 상업시설이, 동족은 일반적인 아파트 주거상권을 이루고 있습니다. 주거인구의 구성은 30대~60대 이상이 68.94%로 반 이상의 비율을 차지하고 있으며 주거인구수 15,055명보다 직장인구수가 29,627명으로 더 많습니다. 또한 연령별 직장인구현황의 비율로 미루어보다 젊은 직장인들 다수가 거제역 주변에서 직장생활을 하고 있음을 알 수 있습니다. 젊은 직장인들이 직장을 옮기지 않는 한 고정고객이 될 수 있으므로 일반적인 주거상권의 업종보다는 직장인들을 타겟으로 하는 업종을 택하는 것이 유리할 것으로 보여집니다. 참고해야할 점으로는 고등법원, 검찰청과 함께 고위관리직을 맡고 있는 직장인들도 5.1%의 비율을 보이고 있습니다. 고급화전략을 통하여 주머니사정이 넉넉한 고객들을 공략하는 것도 방법이 될 수 있습니다.