부산지하철 2호선 대연역세권 상권분석보고서 > 인사이트

​​1. 부산지하철 2호선 대연역 상권 개요

대연역세권은 수영로, 유엔평화로 등 간선도로와 지하철 2호선이 통과하는 교통이 편리한 곳입니다. 역 근처의 못골 재래시장을 중심으로 인근 문화교육기관이 인접해 있으며 의료기관, 금융기관 등이 밀집하여 부산시 남구의 경제, 문화, 교육의 중심지역입니다. 또한 단독주택에서 빌라형 공동주택으로의 재건축 붐이 일고 있는 새로운 주거형태 조성지역으로 쾌적하고 도시계획이 비교적 잘 조성된 중산층의 거주지역으로서 상업지역과 주거지역이 조화를 이룬 지역입니다.

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<1-1>역세권상권 영역현황

2. 대연역세권 인구/상가/직장인구 밀도

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<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구 밀도

3. 대연역세권 기본정보

 대연역세권의 가구수는 9,070가구이며 주거인구수는 20,611명, 직장인구수는 17,838명입니다. 주요시설수는 118개, 집객시설수는 0개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 833개 중 음식업이 389개 서비스업이 185개 도/소매업이 259개입니다. 대연역세권은 주로 저층주택 중심지에 형성된 상업중심지역인 주택상업지역에 속합니다.

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<3-1> 대연역세권 주거 인구현황(연령별)

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대연역세권의 주거인구현황입니다. 전체 20,609명 중 60대 이상이 4,566명(22.16%)로 가장 많으며 50대 3,395명(16.47%) 20대 3,234명(15.69%), 40대 3,144명(15.26%), 30대 3,027명(14.69%), 10대 2,007명(9.74%), 10세 이하 1,236명(6%)의 주거인구비율을 가지고 있습니다.

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<3-2> 대연역세권 직장 인구현황(성별)

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<3-3> 대연역세권 직장 인구현황(연령별) 

대연역세권의 직장인구는 총 17,838명이며 남성 7,126명(39.39%) 여성 10,712명(60.05%)으로 나뉩니다. 이들의 연령대는 40대 4,941명(27.7%), 50대 4,427명(24.82%), 30대 4,330명(24.27%), 20대 1,228명(6.88%)순입니다.

4. 대연역세권 유동인구정보

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<4-1> 대연역세권 유동인구현황(성별) 

  
대연역세권의 유동인구는 전체 42,337명으로 남성 21,389명(50.52%) 여성 20,948명(49.48%)입니다.

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<4-2> 대연역세권 유동인구현황(연령별)

대연역세권의 연령별 유동인구는 40대 20.4%, 20대 19%, 50대 18.7%, 30대 17.8%, 60대 16.4%, 10대 8%로 나타났습니다.

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<4-3> 대연역세권 유동인구현황(시간대별)

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대연역세권의 시간대별 유동인구는 15시~18시에 22.5%로 가장 많습니다.

<4-4> 대연역세권 유동인구현황(요일별)

금요일 17%, 목요일 15.7%, 화요일과 수요일 15.2%, 월요일 14.4%, 토요일 13%, 일요일 9.9%의 비중을 보이고 있습니다.

<4-5> 대연역세권 교통시설 현황

대연역세권에는 버스정류장이 34개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 26,646명입니다. 일평균승하차인원 추이는 12년 18,734명, 2013년 19,125명 2014년 18,864명으로 나타났습니다.

5. 대연역세권 직업/직종현황

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<5-1> 대연역세권 직업현황

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<5-2> 대연역세권 직종현황

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직업현황에서는 서비스 및 판매직이 23.7%, 기능직 22.8%, 사무직 16.4% 순으로 나타나며 고위관리직이 5.2%를 차지하고 있습니다. 직종현황에서는 도소매업이 18.9%, 제조업 15.7% 순으로 나타났습니다.

6. 대연역세권 점포임대시세

부산시 전체의 임대시세에 비해 남구의 활성화지역 임대시세는 낮은 것으로 나타났습니다. 대연부근 활성화급지는 못골 시장 부근입니다.

7. 대연역세권 업소 추이
 

업소수는 13년 06월 1,449개에서 14년 06월 1,517개로 증가하였다 15년 10월 1,253개로 감소하였습니다. 15년 06월에서 10월까지 4개월만에 대폭 감소한 것을 확인할 수 있습니다.

8. 전문가의견

대연역세권은 다양한 노선의 버스정류장이 근처에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 황령대로, 수영로, 번영로 그리고 광안대교와 경부고속도로, 남해 제2고속도로 진입로가 인근에 있어 교통망이 잘 갖춰진 곳입니다. 상업시설 또한 못골전통시장, 메가마트, 홈플러스 등 다양하게 위치해 있고 경성대·부경대 그리고 유엔기념공원, 부산문화회관 등 생활하기에는 최적의 위치라고 할 수 있습니다. 인근 대학교의 영향을 받아 주거 인구현황에서는 20대의 비율이 조금 더 나타나는 것으로 보여지며 다양한 기관들이 위치함에 따라 직장인구의 연령도 다양하게 분포하고 있습니다. 최근 도시형생활주택인 '대연 SK 뷰 힐스'의 분양까지 고려한다면 인근 대학교 학생들과 직장인들이 대역역 부근에 유입되었을 것이라고 판단됩니다. 현재 대현역세권은 전형적인 주거상업지역으로써 단톡주택에서 공동주택으로 재건축 붐이 일고 있는 지역이므로 특이한 아이템을 가지고 도전하는 것보다 지역 기존의 특성을 고려하여 주거환경에 밀접한 생활밀착형 아이템을 가지고 사업은 운영하는 것이 장기적인 측면에서 좋을 것이라 판단됩니다. 15년 06월에서 10월 업종 수가 대폭 감소한 것은 경기여건과도 관련이 있다고 보며 재건축으로 인해 많은 인구가 유입된다면 업종 수는 다시 증가할 것으로 보여집니다.