부산지하철 1호선 신평역세권 상권분석보고서 > 인사이트

1. 부산지하철 1호선 신평역 상권 개요 

부산 1호선 신평역은 부산에서 제일 남쪽에 있는 마지막 역이었으나, 2016년 말 다대포까지 연결되는 1호선 노선의 증설로 인해 더 이상 종착역이 아니게 됩니다. 신평역 주변의 상권은 크게 세 가지로 볼 수있습니다. 역 동쪽으로는 아파트 주거단지, 북서쪽으로는 주택단지, 마지막 남서쪽으로는 신평-장림 일반 산업단지가 형성되어 있습니다. 동남쪽으로의 아파트단지 주거상권은 2016년 말에 완공 예정 중인 신평시장역으로 인해 더블역세권이 형성되며, 이 부근에 아파트 단지들이 들어서면서 상권이 활성화 될 것으로 보입니다. 근처 휴식환경으로는 을숙도 생태공원 및 철새도래지, 신평레포츠 공원이 있습니다.

<1-1> 역세권상권 영역현황  

2. 신평역세권 인구/상가/직장인구 밀도

<2-1> 인구밀도

<2-2> 상가밀도

<2-3> 직장인구밀도

3. 신평역세권 기본정보

2013년 기준 신평역세권의 가구수는 4,604가구이며 주거인구수는 12,021명, 직장인구수는 6,169명입니다. 주요시설수는 34개, 집객시설수는 1개가 위치하고 있습니다. 상가/업소 수는 전체 399개 중 음식업이 221개, 서비스업이 91개, 도/소매업이 87개입니다.

<3-1> 신평역세권 주거 인구현황 (연령별)

신평역부근의 주거인구현황입니다. 50대가 18.55%로 가장 많으며 40대 17.12%, 30대 15.6% 순으로 나타났습니다. 중장년층이 주거인구의 반을 이루고 있습니다.

<3-2> 신평역세권 직장 인구현황 (성별)

<3-3> 신평역세권 직장 인구현황 (연령별)

신평역부근 직장인구는 6,169명이며, 연령대는 40대가 1,768명으로 28.66%를 차지하였습니다.

4. 신평역세권 유동인구정보

<4-1> 신평역세권 유동인구현황 (성별)

신평역세권의 유동인구는 전체 22,386명이며 여성보다 남성이 12.8% 많습니다.

<4-2> 신평역세권 유동인구현황 (연령별)

연령별 유동인구는 20대와 30대가 46.4%를 차지합니다.

<4-3> 신평역세권 유동인구현황 (시간대별)

06시부터 12시, 출근시간과 등교시간에 유동인구의 양이 급격히 증가하며, 15시에서 18시에 22.5%로 가장 많습니다.

<4-4> 신평역세권 유동인구현황 (요일별)

평일 중 금요일이 17.3%로 제일 많은 유동인구비율을 차지합니다. 평일에비해 주말의 유동인구 비율은 낮습니다.

<4-5> 신평역세권 교통시설현황

신평역세권에는 버스정류장이 17개 위치하고 있으며, 14년 11월 기준 지하철 일평균승하차인원은 17,826명입니다. 일평균승하차인원 추이는 11년 18,721명에서 13년 17,915명으로 감소했습니다.

5. 신평역세권 직업/직종현황

<5-1> 신평역세권 직업현황

<5-2> 신평역세권 직종현황

직업현황에서는 기능직이 29.1%이고 서비스 및 판매직이 21.8%로 반을 차지하고 있습니다. 

직종현황은 제조업이 29.1% 많은 비중을 차지하였습니다.

6. 신평역세권 점포임대시세

활성화 지역은 부산시 전체에 비해서 낮은 것으로 나타났습니다. 신평역부근 활성화급지는 하단역 부산은행지점에서 하이마트 부근입니다. 하단역과 신평역의 임대료는 평당 3만원 가량 차이가 납니다.

7. 신평역세권 업소 추이

업소수는 전체적으로 증가추세를 보였습니다. 제조업이 23개, 도매/유통/무역이 5개 줄었습니다. 소매업은 34개 학문/교육이 29개로 늘었습니다.

8. 전문가의견

신평역세권은 신평역을 기준으로, 동쪽으로는 아파트단지의 주거지역이 형성되어있고 북서쪽으로는 주택단지, 남서쪽으로는 공장단지가 형성되어있습니다. 주택단지와 아파트 단지로 나뉘는 것을 보아 서쪽과 동쪽 주거단지에 소득 격차가 있는 것으로 판단이 됩니다. 또한 신평역 동쪽으로 1호선의 연장선인 신평시장역이 2016년 완공될 예정이며, 한양수자인아파트와 삼한사랑채 아파트 등이 들어설 예정입니다. 이 부근에는 롯데마트 등 집객시설이 위치하고 있어 신평시장역 주위로 상권이 발달할 것으로 보입니다. 

직업과 직종 비율로 보아 공장단지에서 근무하시는 분들이 많이 거주할 것으로 예상됩니다. 주말 유동인구 비율이 낮은 것은 평일 근무로 인해 집에서 쉬는 직장인들이 많고 20대, 30대가 남포동과 같은 큰 상권에서 주말을 보내기 때문입니다. 아파트 단지로 인한 주거인구의 유입은 신평역 부근에도 영향을 미칠 것이나 차량기지와 공장단지가 많아 그 효과는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 

기존에 형성된 북서쪽 주택단지의 경쟁이 낮은 업종, 공장단지의 근로자를 위한 일반음식점이 필요할 것으로 보이나 이미 기존 업체가 있으므로 경쟁업체와 차별화된 점이 필요합니다. 차별화 전략이 없다면 임대비용이 높더라도 새로운 주거인구가 들어오는 신평시장역세권의 영향을 받는 상권으로 입지를 선택하시는 것이 낫다고 봅니다.